Риелторы тоже люди и имеют свои приметы и суеверия. Самые проверенные и частые знают практически все, кто-то в них верит и придерживается, кто-то игнорирует. Риелторовкие приметы складываются из наблюдений и опыта и являются обобщением информации.
1. Если в первый день показа первый покупатель говорит : «Я готов купить, и просит небольшой торг, то продавец может ему отказать. И тогда сработает примета: Нельзя отказывать первому покупателю, долго не сможешь продать!
2. Если покупатель что-то забыл в квартире, а потом вернулся, то скорее всего он купит квартиру.
3. Хорошо если покупатель посидел на кухне и выпил кофе или чай. Или просто посидел на диване.
4. Сделать генеральную уборку и вымыть окна, чтобы привлечь покупателей. А еще лучше косметический ремонт. Это из Фен-шуй.
5. Нельзя сразу мести и мыть поп после ухода потенциальных покупателей. (используем бахилы)
6. Нельзя отказывать первому покупателю. Но если покупатель смотрит первую квартиру то он ее не купит, он хочет посмотреть еще.
7. Продавец и покупатель по характеру похожи друг на друга или у них есть общие интересы.
8. Пока риелтор не получит комиссию за сделку, нельзя планировать куда и на что он деньги потратит, иначе сделка сорвется. Эта примета работает на 100% даже у тех, кто в приметы не верит.
9. Иметь счастливую отдельную ручку для подписания эксклюзива и ДКП.
10. Как только взяли предоплату за квартиру, то сразу появляется много звонков от других потенциальных покупателей.
11. Как только у тебя начинается подготовка к сделке, то по другим квартирам тоже пойдут активные просмотры.
12. Если вечером после сделки показать другую квартиру, то за нее возможно будет аванс.
13. Если при подписании эксклюзива клиент делал много поправок и изменений, в ДКП будут ошибки.
14. Если покупатель пришел на просмотр в дождь, то он купит квартиру.
15. Если покупатель внес аванс и начинает заказывать кухню или стеклопакеты в квартиру, то сделка сорвется.
16.После получения комиссии агент проставляется в АН и машет деньгами над столами коллег.
17. Начинающему агенту с первой сделки надо купить новый кожаный кошелек, где будет лежать неразменная бумажная купюра с первой комиссии. Опытные агенты в кошелек кладут неразменные денежные купюры от сделки до сделки.
18. Трижды вокруг дома обойдешь – быстро покупателя найдешь. В старину в народе всегда очень почитался домовой. С любыми вопросами, связанными с домом, люди всегда обращались именно к домовому. В этом случае также рекомендуется обратиться за помощью к Хозяину. Считается, что если трижды обойти дом против часовой стрелки, поклониться каждому углу и своими словами попросить домового о помощи, то он обязательно поможет. Это примета для загородной недвижимости.
19. Комиссию в первый день не тратить, все деньги должны переночевать дома.
20. При расселении коммуналки срыв сделки всегда происходит из-за жильцов с меньшей площадью в квартире.
21. Самые жаркие споры на сделке из-за дополнительной ячейки. Кто будет платить?
22 .Если квартира не понравилась жене, то даже если муж платит — сделки не будет.
23. Быстро и легко заключил эксклюзив жди сложную сделку . И наоборот.
24. Если аванс и задаток приняли или внесли легко и быстро, сделка будет очень сложной. И наоборот — долго и сложно вносили аванс, сделка пройдет очень легко.
25. Стажер, которому сразу повезло провести сделку , чаще уходит из АН искать другую работу, чем стажер которому не фартит. Из стажеров, которым сразу не фартит получаются более опытные агенты.
26. Как только купил билеты в отпуск, сразу появляется знакомый клиент, которому срочно надо.
27. В отпуске, когда ты в роуминге чаще звонят «по застойным» квартирам.
28. Если до 11 утра тебе звонит риелтор, то он стажер.
29. На вопрос агента : «Какие у вас документы на квартиру? » , «зеленый» клиент говорит : « У меня есть Свидетельство »
30. Риелтор после сделки может забыть имя клиента , но никогда не забудет точный адрес объекта.
. 31. Если не сделке будет «знакомый юрист» клиента сделка может быть под угрозой срыва.
32. Расстояние до метро или центра — это величина относительная и зависит от того кто идет продавец или покупатель.
33. И самая необъяснимая примета, которую я знаю. Посидеть на правоустанавливающих документах на квартиру, чтобы квартира продалась и сделка состоялась. Посидеть нужно пару минут. После этого необходимо аккуратно вытащить документы из — под себя, крепко сжать их в руках, а затем уж вставать. Скорее всего эта примета пришла из актерской среды, кто-то из риелторов был театральным актером, т.к актер садится на сценарий, чтобы спектакль прошел на «Ура».
Найдены дубликаты
Остальное — бред, который сбывается в 5% случаев, но эти случаи запоминаются, в отличие от несбывшихся. Тоже психология.
>Риелторы тоже люди
они самые страшные страдальцы, вы что. шахтерам легко, конструкторам и врачам ещё легче. сарказм
Чертовы риелторы, ненавижу **** риелторов
Ответ на пост «Как я квартиру продавала или Жесть от АН «Этажи»»
Решил поиграть в диванного воина и оставить отзыв в Гугле на это агенство. Ответ доставил: не хотите чтобы мы вас терроризировали звонками? Работайте с нами!
Как продать квартиру за 12 млн и заплатить за это штраф 18млн
На просторах соцсетей напоролся на такую вот жесть.
В конце 2018 года жительница Москвы Маргарита приняла решение продать свою квартиру и переехать в загородный дом. С помощью риелтора покупатель нашелся быстро. Стороной договора стала семья из Китая, которая несколько лет назад перебралась в Москву и занимается здесь спа-бизнесом. Стоимость квартиры по договору купли-продажи составила 12 млн рублей, цена всех устроила.
Участниками сделки было принято решение удостоверить договор в нотариальной форме. Более того, другого варианта и быть не могло, так как 1/3 квартиры принадлежала дочери Маргариты (долевые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со статьей 42 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). После нотариального удостоверения договора, нотариус самостоятельно направил весь пакет документов в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности.
Через несколько дней от Росреестра поступило положительное решение, переход права был зарегистрирован. Продавцы забрали денежные средства из банковской ячейки.
В сентябре 2020 года Маргарита получила письмо из налоговой службы, в котором оказалось постановление ФНС со следующим содержанием:
Маргарита и её дочь признаны виновными в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 15.25 КоАП РФ (Нарушение валютного законодательства Российской Федерации и актов органов валютного регулирования). В связи с этим им назначен штраф в размере 18 миллионов рублей (по 9 миллионов рублей каждой из них).
Как им сообщили в ФНС, нарушение заключалось в том, что новые собственники квартиры были иностранными гражданами, а расчет по сделке был совершен при помощи наличных денежных средств. В соответствии с законодательством расчеты по таким сделкам должны проводиться в безналичном порядке. Штраф за нарушение такого рода начинается от 3/4 до всей суммы незаконной валютной операции. Так как продавцов по договору два — штраф полагается каждому.
«Похоже, налоговики правы. В действиях Маргариты действительно имеются признаки административного правонарушения», — считает заведующий компанией «Западная коллегия адвокатов г. Москвы» Александр Инютин. «Несмотря на то что договор купли-продажи недвижимости был в рублях, все сделки, заключённые между гражданином РФ и иностранными гражданами, по закону считаются валютной операцией, поэтому все расчёты должны проходить строго по безналу (п. 3 ст. 14 закона 173-ФЗ)».
Юристы говорят основной косяк на нотариусе, должен был знать такие вещи.
Клиент всегда лох (с). Часть 2
История с душком. Может быть, не такая эпичная, как первая, но зато немало поучительная, в первую очередь, для самой вашей покорной слуги, ибо мораль, которую я по итогу извлекла: не захочешь обидеть продавца настойчивостью — сам останешься в обиде. Итак.
Домовой чат намедни взорвался. Председатель домоуправления в очередной раз призвал жильцов к совести и к оплате по коммуналке. Несколько квартир из списка должников имели достаточно нолей после первой цифры, и одна из них попала под арест счетов. На что председателя незамедлительно обложили по матушке, привели сокрушительное «вообще-то, яжмать» — и всё остальное по сценарию. Но в затянувшихся соседских дебатах промелькнул вопрос: а что это, я купил квартиру с долгами — почему я должен их закрывать?!
Уууу, подумала я. Не должен. Просто так получается, что недвижимость на сделке купли-продажи — это лотерея. Моя прошла соцзащиту, нотариуса, двух риэлторов, но такого сюрприза никто и помыслить не мог.
В день сделки в кабинете нотариуса я, как-то стесняясь, будто про чужую личную жизнь, вопросила: «Справку об оплате предоставите?». Для меня это было нормой, ибо свою я продала под все чеки. Но мои продавцы одарили меня таким надменным взором, дополнив его словами: «И вообще у нас там переплата». Бумажку из бухгалтерии, правда, всё-таки оставили, но переплаты потом никакой бухгалтерия там сама не нашла. Но настоять на чеках я постеснялась. Вроде люди порядочные, ключи отдали в день сделки, что очень было кстати. Что ж, два риэлтора, нотариус, департаменты и другие кабинеты. Что может пойти не так?
Не так пошла вода. То есть из трубы она текла исправно, а вот в специально предназначенное отверстие уходить категорически отказывалась. Всё, что выливалось в фаянсовое «жерло», незамедлительно пыталось вернуться через ванну. Запах воцарился, надо сказать, характерный, навевающий мысли о поездах, вокзалах. Точнее, об их отхожих местах. Поэтому свой путь в новую жизнь я решила начать с визита сантехника.
Что не может не радовать — мастер попался порядочный, видно, что с опытом, видно, что дело знает. Заменив перекосившийся кран на батарее, приступил к прочистке слива. Я, жившая когда-то в студенческой общаге, была готова к извлечению на свет чего угодно. Огрызки яблок, подгузники, битые стёкла и тому подобное — почему бы нет, думают иные люди, отправляя вниз по течению очередную ненужность. Но находка, о которой мне сообщил мастер, повергла меня в лёгкий ужас.
— А у вас там клапан какой-то, пробить не могу, трос не идёт, — сообщил сантехник. — Вот.
Я увидела фотографию — и очень медленно поняла, что притаилось в трубе. ДОЛГОВАЯ ЗАГЛУШКА.
Ставится злостным неплательщиком с крыши по трубе, встаёт ровно в квартире. Заполучить надо постараться, снять — геморрой ещё тот. На мой звонок в местной я УК устроили мне промывку мозгов, что я такая бессовестная, что не плачу по счетам, а на ответ, что мне эти счета ещё и прийти не успели, удивились и попросили мастера — объяснить, как выбить заглушку. Мой сантехник покряхтел и ответил: дааа, сколько работаю — первый раз такое вижу!
Выбить не получилось, пришлось действовать более радикально. Сотрясаясь от ярости, я набрала своего риэлтора с вопросом, какого хлора такая ботва. Она даже будто удивилась, позвонила коллеге с той стороны, та вызвонила продавцов, которые на голубом глазу выдали: а мы свой долг погасили, а заглушку поставили уже за новые долги.
Долг. На квартире висел такой долг, что её хозяевам решили запретить гадить. В прямом смысле. То, что долг за несколько лет накопился солидный, не стоит и сомневаться. Вроде бы перед продажей они спохватились и выплатили всё, но убирать заглушку не стали, а предупредить о ней, видимо, постеснялись. После этого случая в ресурсоснабжающих компаниях ещё несколько раз мне пытались вменить хвосты прежних владельцев квартиры: то показания три года не обновлялись, то последний месяц собственности не проплачен.
По зарождающейся традиции — вывод. Свои интересы надо блюсти, не оглядываясь на совесть и не обращая внимания на цоканья оппонентов. Они схильнут — разгребать (а грести придётся много) вам. На риэлторов в вопросах проверки объекта надеяться не стоит, всё надо узнавать самому, и спрашивать настойчиво, требуя документальной аргументации. Я могу с большим процентом уверенности предположить, что никаких откатов в кабинетах ведомств, давших сделке зелёный свет, оставлено не было, управляющим компаниям и иже с ними проще выбивать долги из нового собственника, чем гоняться за реально виноватым.
Продолжение будет ещё.
Лишняя жадность к добру не приводит
Расскажу, как одно агентство недвижимости по собственной жадности слегка наказало само себя.
Пошёл я торговаться с агентом. Ну как торговаться. Я предложил за квартиру разумную цену, и не собирался сдвигаться с неё. Видать, цена была действительно разумная, потому что через какое-то время агент перезвонила и сказал, что хозяева, поломавшись, согласились, вот только с учётом этого технику с квартиры забирают. Техника мне и не нужна была, так что всё к лучшему.
А дальше начался цирк с конями. Агент тут же поставила меня перед фактом, что мне нужно будет за их услуги заплатить тысячу сверху. Я сказал, что это её дело, кто и за что будет платить и что входит в стоимость, я же хочу заплатить ровно сколько, сколько было озвучено ранее. Та сходу предложила сбить цену квартиры ещё на тысячу, и эту тысячу — агентству. Окей, я свою цену уже назвал. Договорились.
В день внесения задатка внезапно выясняется, что продавцы на самом деле договор с агентством не заключали, и что агент — «хорошая знакомая», чуть ли не подруга хозяйки, даже ночевала несколько раз в этой квартире. И конечно, их тоже начали подбивать на подписание договора. Т.е. с меня тысячу, да с них тысячу.
Причём хитро так делают, я так понимаю — общепринятая практика. Позвали нас на встречу в одно время, но завели в разные комнаты. Их грузят, что они рискуют больше, потому что у меня часть платежа кредитом, а меня грузят, что я рискую больше, потому что им ещё обременение с квартиры снять нужно.
В итоге мы с продавцом по взаимному согласию решили плюнуть на это агентство и оформлять сделку самостоятельно.
И то позже ещё агентша названивала моим продавцам и уверяла, что они всё неправильно поняли, и что разговор шёл только об одной тысяче вообще.
И это, заметьте, подруга, вроде не совсем левый человек.
Моя риелторская история
История знакомства с риелторством началсь у меня в 2013 году, когда выбирали квартиру вместе с родителями. Тогда работа риелтора казалось очень нужной и важной, и действительно нам помогли с документами, оформляли договора и оказывали различное сопровождение, и даже возили в незнакомом городе. Сумма вознаграждения равнялась з/п матери за месяц, ну что поделать, бизнес есть бизнес.
Через пару лет выбирал съемное жилье, ух чего только не навидался, и каких только договоров не было. В общем старался все делать сам или через собственников. Но наступил 2019 год, наконец-то накоплен взнос на квартиру, я готов вступить в ипотечную кабалу.
Была знакомая девушка, по профессии как раз риелтор. Поглядев на рынок самостоятельно, выбрал пару вариантов, ну и решил сходить вместе с ней, ведь она как раз шарит в недвижимости, вдруг чем помогла бы. После второго осмотра меня так плавно стали подводить к теме, может договорчик оформим, помогать искать буду. Думаю ладно, вроде бы в навыках убедился, опыта побольше моего. Можно и оформиться. Оформили договор, прописано было известное агенство недвижимости в моем городе, в общем все чин по чину, и стал я ждать звонков от нее с вариантами. Как можно догадаться.
Звонков не было, ни через день, ни через три. Через неделю позвонил сам, узнать что такое. ведь по договору вроде бы сопровождение. Отвечают мол сейчас заняты да и вариантов мне подходящих по району и цене нету. Ладно, открыл самостоятельно различные площадки недвижимости, начал смотреть. За 10 минут нашел 5 вариантов, скинул в личку, мол посмотри на эти, может договоримся о просмотре. Через день пришел ответ что один вариант не отвечает на телефон, другой не в городе, третий ошибся адресом и продает не там, в других тоже что-то не то. Ладно, по договору есть месяц, жду. Сам параллельно отдельно ищу, хожу, смотрю. За три дня до окончания срока приходит сообщение, что на завтра договорились о просмотре двух квартир. я как бы немного в непонятках, попросил скинуть варианты, ну и предупредил мол завтра то не выходной да и мало ли чем я могу быть занят. В ответ, что не получается, ну и ладно и могу ли я подъехать в офис продлить договор. Признаться честно, начало слегка полыхать. Думаю ладно, все равно пока ничего не платил, и оплата по факту заключения сделки. Еду в офис с целью даже больше узнать, неужели все там так работают? В офисе подруги не было, позвонил ей, она попросила подождать там, мол скоро будет.Пока то, пока се, встречаю одну дальнюю знакомую. Оказывается работает там же, и тоже риелтор. Ну думаю, спрошу у нее, мол реально вот у всех так? Она делает удивленное лицо, что-то смотрит в компьютере, удивляется еще больше. В результате оказывается, что подруга то не от агенства работала, договор оказался не совсем корректным, в общем хотела наживиться, странно что спалилась глупо и позвала меня в офис. Может чтобы изобразить имитацию кипучей деятельности или еще зачем. В общем подругу послал, начальник агенства как узнал — уволил (рассказали по секрету в дальнейшем). А сам заключил нормальный договор уже с этим агентством, а конкретно со старой знакомой.
Ну а дальше, три недели поисков, варианты кидали через день. Просмотры договаривались в удобное время для меня и риелтора. В итоге смог купить почти новостройку (сдан был дом в 2017, но квартира не была продана). Продавал застройщик, и каким-то хитрым макаром мой новый риелтор смогла подмазаться к застройщику, чтобы он оплатил ее услуги по продаже квартиры. Думал возьмут и с меня и с него, но нет. Старый договор разорвали, а от меня за все услуги хватило бутылочки хорошего шампанского! Хэппиэнд
Ответ на пост «Почему риелторы — это зло»
Покупали в своё время квартиру , везде были риэлторы и с нашей стороны тоже. Была двойная продажа , мы еще квартиру продавали и с её продажи + накопления покупали новую.
Новую квартиру сами нашли , риэлтор приехала один раз , показала квартиру за 3 минуты , сказала что ей некогда и пора выходить.Ладно на видео снимали , потом пересматривали как и что , а то бы точно отказались.В итоге решили брать её , так эта овца (риэлтор которая за 3 минуты квартиру показала) просила чтоб мы её забрали из дома или компенсировали такси чтоб приехать и заключить договор купли продажи , а помимо этого хотела чтоб мы ей отвалили тоже в размере 60000 рублей помимо хозяев той квартиры которые после сделки ей отдадут также 60000 , а наша риэлтор Лена брала 30000 и за продажу и за покупку т.к. обе сделки вела только она .А когда спросили ту дамочку а за что тебе милая мы должны денег отвалить 60000 .Она ответила что за договор и всё остальное , хотя было не понятно за что именно т.к. всё делала наша сторона. И по итогам была послана нахрен , а во время сделки также просила денег 10000 на оплату госпошлины, хотя стоила она в районе 2500 на тот год (точно не помню) , но была послана нахрен снова , а после сделки она вцепилась в продавцов как клещ мертвой схваткой и наверное помимо тех 60000 пыталась ещё тряхнуть.
А риэлтором с нашей стороны мы потом периодически созванивались узнать как дела друг у друга , впечатление наоборот хорошее сложилось.
Время действия Самара 2011 год.
Да что вы знаете о невозмутимости.
Работаю агентом по недвижимости.
Ищем с клиентом квартиру уже месяц. Клиент нервный и очень придирчивый. То одно ему не нравится, то другое.
В обед на местном ресурсе появляется свежий вариант. Фото нет, описание — как по заказу. Цена очень хорошая. Сбрасываю, ответ — смотрим.
Ну смотрим, так смотрим. Поздняя осень, темнеет рано. А микрорайон черт ногу сломит, с навигатором не разберёшься. Фонари не светят почти. Номера домов — в разнобой. Таблички — через раз.
Вроде, наш. Нужный подъезд, этаж, квартира. Звонок.
Дверь открывает брутальный мужик, чего — то дожевывает, в глазах вопрос.
— Нам квартиру посмотреть, говорю.
Дядька пожимает плечами и отодвигается, пропуская.
Покупатель рысью по комнатам. Я еле за ним успеваю. Санузел, кухня..
Хозяин спокойно бороздит за нами.
Заглянув, пожалуй, во все углы, клиент поворачивается ко мне и довольно кивает головой.
Я смотрю на хозяина:
— Нам все нравится.
У него не один мускул на лице не дрогнул:
-Да мне, собственно, тоже.
— Зачем продаёте?
— Не продаю.
-?! . Пустили зачем?
— Сам купил недавно, ремонт сделал, похвастаться захотелось.
PS: К слову сказать нужная нам квартира оказалась в соседнем доме.
Про покупку квартиры
Когда были накоплены деньги на покупку квартиры, пришлось немало походить по объявлениям. Эти 4 случая мне особо запомнились.
1) Приходим, в квартиру пускает хозяйка. Цена слегка подзавышена, но дама не против небольшого торга. Начинаем узнавать:
— А сколько собственников?
— А прописано сколько?
— Надо их выписать было перед продажей
— Муж в Москве живет, а сын — в Норвегии. Но если Вы аванс внесете, они сразу приедут и выпишутся
2) Продает риэлтор, хозяева живут в другом регионе. Заходим, смотрим, риэлтор стоит у входа и даже не пытается что-либо рассказывать. Спрашиваем:
— В квартире тепло зимой?
— Не знаю, надо хозяевам позвонить
— А вот тут перепланировку делали, она узаконена?
— Не знаю, надо хозяевам позвонить
— А коммуналка сколько выходит?
— Не знаю, надо хозяевам позвонить
— Тут стояки в стенку зашиты, их меняли?
— Не знаю, надо хозяевам позвонить
— Цена высоковата, надо бы скинуть
— НЕТ! Цену снижать не будем!
На том и распрощались
3) Смотрим квартиру, хозяйка расхваливает ремонт. Ремонт делали лет за 10 до смотра. Подвесные потолки, подвыцвевшие обои, паршивенькая, хоть и не ушатанная сантехника, ковролин по всей квартире.
— Ну квартира ничего, но цена завышена на 400.000 от рыночной.
— Но здесь же РЕМОНТ!
— Ваш ремонт — одно название, все переделывать прийдется. Вот вообще все.
— Но здесь же РЕМОНТ! Мы в него деньги вкладывали.
— А еще мы вам кухонную мебель оставляем.
— Это потому что Вам лень на помойку её тащить. Вы эту кухню во время ремонта ставили, ей и 10 лет назад 20.000 красная цена была.
— Я цену снижать не буду. На квартиру с РЕМОНТОМ я легко покупателей найду.
Год спустя так и висела квартира в объявлениях по завышенной цене.
4) Приходим в квартиру. Расположение — отличное, но в квартире, построенной в 80-е, ни разу не делался ремонт. Максимум обои переклеивали и то давно. Даже стеклопакетов не было, деревянные рамы с постройки. Поэтому цена очень вкусная, а ремонт все равно планировался капитальный. Сошлись в цене, договорились когда пойдем оформлять сделку и хозяйка вспоминает:
— Ах да, с Вас еще 50.000 сверху.
— Ну у нас с риэлтором договор на эту сумму.
— Постойте, мы пришли по объявлению в интернете, где был указан Ваш телефон. Вы сами нам показывали квартиру. При чем тут риэлтор?
— Он будет бумаги оформлять.
— Это стоит 10.000 максимум.
— Мы с ним договорились и нарушать слово не будем.
— Тогда сделки не будет.
— Ок, на первоначальную цену согласны, передумаете — звоните.
Перезвонили на следующий день, сколько отдали риэлтору не спрашивал, но квартиру купили.
Как не оказаться на улице?
Проживаю в комнате в коммунальной квартире в г. Москве. Квартира двухкомнатная.
Одна комната в собственности у моей семьи, вторая часть в собственности у соседки.
Соседка решила продать свою комнату через агентство недвижимости (есть договор на оказание услуг).
И они делают сейчас все возможное для того, чтобы:
— либо выкачать у меня деньги (которых нет) свыше реальной стоимости комнаты;
— либо продать комнату человеку, который при встрече заявил, что заселит в комнату группу лиц кавказской наружности с целью последующего выкупа моей комнаты. (Как вы понимаете, с этого момента жизнь будет невыносима). И сумму для выкупа моей доли явно будут предлагать минимальную, т.к. с такими соседями я свою комнату все равно никому больше не продам.
Что есть на данный момент:
1. Я жду решения от соответствующего ведомства о получении субсидии на покупку недвижимости, но сумма, которую одобрят, явно не сможет удовлетворить аппетиты соседки.
2. Дополнительных денег у меня сейчас нет, кредит взять тоже не могу, т.к не работаю (прохожу лечение от психосоматических расстройств).
3. Сегодня пришло уведомление заказным письмом с предложением выкупить у нее комнату за 3 млн. руб. (Хотя продает она ее за 2,7. Оценщик, который был ей вызван, назвал стоимость 1,8).
На это письмо я должен дать либо письменное согласие, либо отказ в срок до 30 календарных дней. По истечении этого срока, комната может быть продана кому угодно.
Может быть тут есть те, кто сталкивался с подобной ситуацией и как-то решили ее?
Буду благодарен любым адекватным советам.
p.s. пост без рейтинга, поднимите, пожалуйста, в топ.
Моя история про риелторов ч.1
В еще не далеком 2012 решили с женой, что моя однушка для совместного проживания и будущего потомства маловата, надо расширять жилплощадь. Ипотеку отмели, на то время процент был конский, решили перебраться из города Солнечногорск (Московская область) в небольшой но перспективный поселок городского типа, цена на двушку в котором соответствует моей однушке в центре города.
Работа моя ближе к Москве, из города или деревни ездить туда — разница не большая.
Квартира в моей собственности, по наследству. Царствие Небесное и земной поклон моей любимой бабуле Евдокии Ивановне.
Покурив интернеты решился замутить альтернативу. Через родню нашел классного дядьку, бывшего московского риелтора.
— «Документы на квартиру и копии в руки никому не давай», да и делать все лучше без людей «гарантирующих» «качество» сделки, «проверяющих» на чистоту документы и добросовестность покупателей. А узнать тонкости просто, почитай тут и тут — был его совет.
Квартиру для переезда в поселке нашел быстро, как раз мамина коллега продавала двушку и жаловалась на своих риелторов, мол уже пол года как заключила договор, а квартиру даже никто и не приходил смотреть.
Кстати, пошерстив известные сайты на буквы so, ci, wi, этой двушки не нашел.
Квартира хорошая, просторная, со свежим косметическим ремонтом. Быстро и легко договорились о цене, и о том что покупаем ее без агенств.
Осталось дело за малым, продать свою однушку. Сфотографировал апартаменты, завел аккаунт на sob.ru и cian.ru, опубликовал бесплатно объявление и дело пошло.
Посыпались звонки от риелторов, с просьбой заложить для них комиссию в цену квартиры. Таких наглецов отшивал сразу.
Другие, стали просто приводить покупателей на осмотр. Еще приходили покупатели одиночки, выбирали сами для себя.
И вот, настал счастливый день, появляется молоденькая девушка-риелтор, ведет за ручку таких-же молоденьких мужа с женой — покупателей.
Те в восторге от нашего предложения, говорят берем, прям сразу вносим аванс!
Мы с женой рады, обмениваемся с покупателями контактами, без умысла, на волне хорошего настроения, полюбились, зацепились.
Риелторша делает реверанс и говорит: господа, пожалуйте в наш офис, (помпезно) будем вносить аванс! Вот и для вас машина подана, водитель у подъезда ждет. Мы такие, ммм, сервис! (А про себя мысли: хм, интересно за чей счет?)
По дороге проговорили сумму аванса, рассказал риелторше, что с женой вот уже присмотрели квартиру за городом.
(Р)-риелторша: здорово, у меня как-раз есть для Вас вариант, отличная двушка, с ремонтом и чистыми документами.
И, тадам! называет цену тыс ровно на 100 больше, чем мы договорились с тамошней хозяйкой.
(Я) не в 14 доме случайно? Татьяна Петровна?
(Р) Вот и здорово, сделка пройдет легче
Думаю, про себя, ах тыж блин, 100 тыс. навар, неплохо, неплохо, но хер тебе моржовый, раньше надо было шевелится.
Приехали в агентство, риелторша без лишних разговоров раздает бумаги на подпись, читаю:
Я, гражданин такой то, доверяю ИП такому-то, продать квартиру такую-то
В голову ударил адреналин, крутятся мысли: ЧЧЧЕЕЕЕЕ. почему это не договор аванса? где цена в этом договоре? где сроки? ДОВЕРЯЮ ПРОДАЖУ. ЧЕЕЕ.
Стараясь не подать виду, прошу ознакомится с уставными документами: Выпиской из ЕГРЮЛ, свид-вом ИНН и прочей кухней, которую обязаны предоставить при заключении договора.
Наша милая молоденькая риелторша, с пол оборота меняет тон и заявляет: эти документы очень важные, смотреть можно — трогать нельзя, фотографировать нельзя! — (опять про себя) ЧЕЕЕ?
Поворачиваюсь к покупателям, говорю (Я-я, П-покупатели)
(Я) что-то странный у вас риелтор
(П) да не, вроде норм все, ща аванс внесем! только риелтор не наш, а Ваш, не путайте
(Я, с медленно расплывающейся еврейской улыбкой на лице) да шо вы говорите! я эту девушку в первый раз вижу, с этой конторой договоренности никакой, ее услуги не оплачиваю.
(П) мы тоже, ни о чем не договаривались, тоже не собираемся оплачивать
Стараюсь не переходить на грубый тон, сдерживая голос от срыва говорю риелторше: я ЭТО подписывать не буду, в ваши игры не играю. Договоренности между нами не было, можете иметь только с покупателями, если те захотят, но не со мной. До свидания (ухожу).
Уходя слышу краем уха что покупатели тоже подписывать все отказались и собираются делать ноги, жду их на улице, выходят.
(П) мы думали это ваш риелтор
(Я) а я думал ваш, почем квартиру покупаете?
(Я) а я продаю за 2 500 000, эту даму вижу впервые, с ней иметь дело не хочу и в какой момент сделки она хотела получить свой гонорар даже не представляю.
Возможно все так подстраивалось, что вся сумма в какой-то момент была у нее на руках, как иначе в тайне можно было бы отслюнявить себе 100 тыс.?
Но это только моя догадка, скорее все было-бы гораздо хуже.
Решили взять тайм-аут до вечера, успокоится, обдумать, посоветоваться, и на свежую голову созвониться.
Продолжение истории с угрозами риелторши, связанными с этим трудностями и счастливой развязкой. а самое главное с нашей повторной встречей, при другой сделке в 2017г будет!
Может даже раскрою ее имя, ибо эта девушка теперь выглядит как солидная тетя, открыла уже собственную контору и продолжает заниматься в Солнечногорске все той-же херней.
Как я квартиру продавала или Жесть от АН «Этажи»
Есть у нас квартира, от бабушки досталась в наследство. Обычная 3-комнатная хрущевка в доме с более чем 50-летней историей, правда, в историческом центре. Квартира пустует, с квартирантами связываться не хочу, одна морока от них. Решила я ее продать, соответственно, состряпала объявление на Авито, а в объявление большими буквами написала — в услугах АН не нуждаюсь. Опубликовала объявление, не прошло и пяти минут, как началась ЖАРА! Агенты Этажей, если вы это читаете — я вас практически ненавижу.
Как я понимаю, это АН берет не качеством, а количеством. за час более 70 звонков от горе-агентов. Ладно звонки, мне еще и смс писали. Расскажу о трех самых тупых и мерзких агентах.
1. Дама лет этак 40-50. Позвонила, предложила буквально завтра найти мне покупателей, я вежливо отказалась. Она так удивилась моему отказу и спросила, почему я не хочу работать с таким супер-пупер профессиональным Ан. Я ответила, что не вижу смысла платить 60 000 рублей за то, что я в состоянии сделать сама. Дама начала сбивчиво возмущаться и рассказывать мне, что оформление купли-продажи дело очень сложное и без ее помощи я ну никак не справлюсь. Уже более раздраженно я ответила, что степень к.ю.н дает мне возможность самостоятельно составить договор купли-продажи и сдать его в МФЦ. Но тетенька оказалась настырной, и продолжала телефонный терроризм, за что была внесена в ЧС. но! от нее же приходит см (орфография сохранена):
-Ксения, я очень опытный рЕэлтор и вы убИдитесь что продавать надо только через меня. У меня хорошая репутация и я многодетная мать и только мать может найти общий язык с женщиной которая не верит агентсвам. пишу вам смс в надежде что вы все таки будете продавать свою квартиру только через меня.
Это чудовище изводило меня звонками несколько часов, а потом просто внес мою квартиру в свою базу и выставил на сайте АН, причем стоимость указал гораздо ниже заявленной. С его легкой руки мне стали названивать другие риэлторы и возмущаться, когда я их посылала с ответом, что, мол, не сотрудничаю я с АН. «Как так?» — кричали они — «Вы сами выставили у нас квартиру». Проблему с Антоном пришлось решать методом крика и ора на службу контроля качества. Квартиру удалили из базы только спустя двое суток.
Этот кадр не придумал ничего лучшего, как представиться покупателем. Я сказала ему адрес и попросила соседку, у которой оставила ключи, открыть и показать квартиру. Спустя пару часов перезванивает мне соседка и рассказывает такую историю — мол, предприимчивый молодой человек нагло вымогал у нее ключи от квартиры, безбожно врал, что я разрешила. Маленькая ремарка, квартира в другом городе, поэтому ключи были благополучно переданы соседке, которая за подарочек с Севера в виде сушеной клюквы согласилась показывать квартиру. Естественно бдительная соседка ключи не отдала, но риэлтор Дмитрий не успокоился и еще три дня донимал ее своими визитами, причем не один. Успокоился он только после вызова участкового.
Возможно,в этом АН есть хорошие агенты, которые и помогают людям при покупке или продаже недвижимости, но мне такие не попались.